השכרת 24 דירות למגורים אינה עולה לכדי עסק- עדכון מיום 02.01.18
עדכון חוזר רשות המיסים מיום 2.01.2018 בעקבות פסק דין בערעור אזרחי 7204/15 פקיד שומה ת"א 4 נגד בירן,
בית המשפט קיבל את הערעורים שהגישה רשות המיסים ופסק כי יש לראות את הכנסותיו של הנישום מהשכרת דירות
כהכנסה מעסק החייבת במס על פי סעיף 2(1) לפקודה.
בעקבות פס"ד בירן רשות המסים ערערה לבית המשפט ובהתאם לכך נקבעו כללים המפרטים את השיקולים על פיהם יש לבחון את ההכנסות משכר דירת מגורים כהכנסה מעסק לעומת הכנסה פסיבית.
עמדת רשות המיסים כיום הינה כי השכרת 10 דירות מגורים ומעלה מהווה הכנסה מעסק. הכנסה מעד 5 דירות מגורים תחשב הכנסה פסיבית.
והכנסה מ5 דירות עד 10 דירות תיבחן בהתאם למבחנים הבאים:
1. טיב הנכס. 2. אופן המימון 3. תקופת ההחזקה בנכס 4. בקיאות בתחום בו מתבצעות העסקאות. 5. מנגנון, תדירות העסקאות או הפעולות, היקפן הכספי של העסקאות, מבחן היזמות 6. מבחן הנסיבות שבו נבחנת כל נסיבה רלוונטית שיש בה כדי לסייע בגיבוש קו ההבחנה.
יישום המבחנים שלעיל יעשה באופן מצטבר ובהתאם לנסיבות, ונתון לשיקול דעת ומקום להתרשמות מהתמונה המלאה של כל מקרה לגופו.
מצורפת טבלת כמות הדירות המוחזקות בידי יחידים לפי מרשמי רשות המסים נכון לנובמבר 2017: .
כמות הדירות המוחזקות בידי יחידים
כמות היחידים
1
1,903,845
2
219,452
3
43,172
4
10,749
5
3,517
6
1,381
7
676
8
358
9
188
10 ומעלה
401
בעבור הכנסות שכירות דירת מגורים קיימים מספר מסלולי מיסוי.
